消防工程师习题练习
消防工程师考试一级消防工程师模拟试题（2016/11/29）
2016年11月29日
来源：消防工程师考试网
第
1
题：
在市场推广的强销期是以突出（ ）为主
A、物业主题
B、市场主题
C、广告主题
D、功能主题
【单选题】：
A
B
C
D
第
2
题：
谢某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，甲公司与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。
A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
【单选题】：
A
B
C
D
第
3
题：
城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．假设开发法
【单选题】：
A
B
C
D
第
4
题：
80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
根据以上事例，回答6-10题
6 [不定项选择题] 冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。 查看材料
A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
7 [不定项选择题] 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（ ）。 查看材料
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
8 [不定项选择题] 关于合同的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
9 [不定项选择题] 关于房屋抵押的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之曰起生效
10 [不定项选择题] 关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
【分析题】：
第
5
题：
统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( )。
A．统计总体
B．总体单位
C．个体
D．总体容量
【单选题】：
A
B
C
D
第
6
题：
根据以下内容回答36-40题
36 [不定项选择题] 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（ ）。 查看材料
A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量
37 [不定项选择题] 房地产投资项目经济评价的基本步骤是（ ）。 查看材料
A.估计相关的现金流量
B.估计相关的现金流入量
C.计算有关的评价指标
D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
38 [不定项选择题] 根据以上资料，该项目的净现值为（ ）万元。 查看材料
A.29．89
B.39．98
C.42．98
D.48．89
39 [不定项选择题] 该项目的投资回收期为（ ）年。 查看材料
A.2．745
B.2．843
C.2．933
D.2．935
40 [不定项选择题] 该项目的内部收益率为（ ）。 查看材料
A.1013%
B.1136%
C.1265%
D.1334%
【分析题】：
第
7
题：
决定房地产供给量经常起作用的因素不包括（ ）。
A.该种房地产的开发成本
B.该种房地产的价格水平
C.该种房地产的所在地
D.该种房地产的开发技术水平
【单选题】：
A
B
C
D
第
8
题：
在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A．钢筋混凝土
B．钢
C．砖混
D．砖木
【单选题】：
A
B
C
D
第
9
题：
4Rs营销新理论阐述的营销要素包括（ ）。
A.与顾客建立关联
B.提高市场反应速度
C.考虑客户的成本
D.关系营销越来越重要
E.回报是营销的源泉
【多选题】：
A
B
C
D
E
第
10
题：
业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
A．1/2
B．1/3
C．2/3
D．1/4
【单选题】：
A
B
C
D
第
11
题：
按照污染物的形态，环境污染可分为（ ）。
A.固定污染
B.移动污染
C.废气污染
D.噪声污染
E.辐射污染
【多选题】：
A
B
C
D
E
第
12
题：
物业管理的策划阶段的工作主要包括( )
A．制定临时管理规约及有关制度
B．物业管理的早期介入
C．物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D．选聘物业服务企业
E．制定物业管理方案
【多选题】：
A
B
C
D
E
第
13
题：
取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。
A．先决条件
B．必备条件
C．基本条件
D．重要条件
【单选题】：
A
B
C
D
第
14
题：
在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的( )制度。
A．联合代理
B．独家代理
C．首席代理
D．主副代理
【单选题】：
A
B
C
D
第
15
题：
在项目取得和地块研究阶段，房地产经纪人主要起到( )的作用。
A．帮助策划
B．疏通渠道
C．提供信息
D．介绍经验
【单选题】：
A
B
C
D
第
16
题：
影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为（ ）。
A.连续型变量
B.离散型变量
C.确定性变量
D.随机变量
【单选题】：
A
B
C
D
第
17
题：
根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （ ）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款
【单选题】：
A
B
C
D
第
18
题：
容易导致企业“营销近视症”的经营理念是( )。
A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．营销观念
【单选题】：
A
B
C
D
第
19
题：
在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是( )。
A．房租越高越好
B．希望自己消费获得最大效用
C．服务费用与服务感受相一致
D．提高收益水平
【单选题】：
A
B
C
D
第
20
题：
我国房地产经纪业面临的主要问题有（ ）。
A.房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B.存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C.企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D.行业管理体制不完善，行业管理水平不高
E.房地产经纪科学理论体系不健全
【多选题】：
A
B
C
D
E